Что, кроме ипотеки, может повлиять на возможность сургутян купить квартиру

Строительный рынок Сургута замер в ожидании лучших времен. Спрос на покупку новостроек упал и продолжает снижаться. Причина проста: высокая процентная ставка по кредитам отпугивает потенциальных покупателей.

Предложения от банков напрямую влияют на потребительский спрос. Эта аксиома хорошо известна тем, кто занимается строительством домов и продажей квартир. Процентная ставка по ипотеке сейчас колеблется в районе 20-25 процентов годовых и при таком раскладе ежемесячный платеж за взятый заем 6 миллионов достигает 80-100 тысяч рублей. Сколько семей на таких условиях готовы ввязаться в кредитную кабалу — вопрос скорее риторический.

«Рынок недвижимости очень четко коррелируется с рынком ипотеки. Чем более доступна ипотека, тем, естественно, и жилье более доступное. Тут арифметика очень простая. Более 90 процентов объектов недвижимости покупались и покупаются сегодня с привлечением ипотечных средств, ну или каких-то других кредитов», — рассказывает заместитель генерального директора строительной компании Сургута Николай Епифанов.

Как говорят представители строительного рынка, ранее у них была возможность влиять на стоимость ипотеки. Компании могли снизить процентную ставку за счет введения собственных льготных программ, что в конечном счете влияло на стоимость квадратного метра. Но больше не могут.

«Относительно недавно еще были очень популярны ипотечные программы, когда ты, как покупатель, мог приобрести недвижимость с очень низкой ипотечной ставкой. У нас у самих была такая программа, и не одна, где мы могли позволить себе во взаимодействии с банками помочь покупателю нашей квартиры приобрести недвижимость по ставке буквально 3 процента годовых и даже ниже. К слову сказать, у нас были и такие программы, которые позволяли купить жилье со ставкой 0,1 процента», — отмечает Епифанов.

Хоть как-то сэкономить на покупке недвижимости можно лишь в том случае, если застройщики будут снижать стоимость квадратного метра. Однако есть нюанс. Строительство — это бизнес. Работать себе в убыток никто не будет, потому скинуть 5, 10, а то и 15 процентов от цены за «квадрат» могут немногие.

«А кто это может себе это позволить? Это прежде всего те застройщики, у которых есть запас, люфт по себестоимости продукта. Так вот кто поработал ранее, до кризисных явлений сегодняшних, с себестоимостью своего продукта, конечно же, у того есть запас прочности, потому что просто есть возможность подвинуться», — поясняет эксперт.

На языке специалистов у покупателей пока сложился «отложенный спрос». Однако буквально на днях два крупнейших банка страны заявили о снижении ставок по ипотеке. И такая тенденция, по мнению экспертов, может сохраниться. Это дает людям шанс на рефинансирование уже взятых кредитов, что скажется в итоге на размере ежемесячного платежа.