Какие градостроительные перспективы есть у Сургута, рассказал Алексей Фокеев

Темпы строительства жилья в Сургуте сохраняются на высоком уровне несмотря на падение спроса. А в ближайшие 15 лет один из центральных районов города, ядро Сургута, должен быть застроен новыми домами и соцобъектами. О градостроительных перспективах Сургута, и о том как на него повлияет новый инструмент — комплексное развитие территорий, журналистам рассказал недавно назначенный куратор стройблока в администрации, заместитель главы Алексей Фокеев.

Почти 330 тысяч квадратных метров жилья при плане в 280 тысяч. Такие объемы выдали строительные компании в Сургуте по итогам прошлого года. Несмотря на резкое подорожание кредитов и общее падение спроса, строить жилье в экономической столице Югры активно продолжают. Застройщики меняют тактику: стараясь сохранить спрос ищут способы сделать свою продукцию более привлекательной.

«О том, что покупательская способность упала к концу года, говорили многие застройщики, такая проблема существует, совершенно верно. Но, допустим, на перспективу многие уже перестраивают, разуплотняют, скажем так, жилые дома. то есть уже не клетки по 40 квадратных метров, а более интересное предложение для того, чтобы сохранить уровень спроса, который существовал», — пояснил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.

У Сургута несмотря на дефицит земли есть еще довольно большой запас территорий под застройку. Сейчас у мэрии сформированы земельные участки и выданы разрешения на строительство 750 тысяч квадратных метров жилья, этот объем нарастить до миллиона планируется за счет проектов комплексного развития территории. Схема, когда застройщик, заходя в микрорайон, возводит не только жилье, но и обеспечивает квартал всем необходимым, уже отработана. В каждом конкретном случае обязательства инвестора проговариваются отдельно. Где-то инвестор за свой счет должен возвести школу, а где-то, к примеру, расселить несколько домов.

В Сургуте потенциально под КРТ может пойти часть поселка Юность, 43 микрорайон, территория около бывшего рыбокомбината. Три сургутских проекта комплексного развития уже имеют вполне понятные очертания, они выносились на градостроительный совет при губернаторе Югры. И один из них сегодня в стадии реализации. Новый микрорайон появится на территории бывшего совхоза «Северное» по улице Маяковского.

«Микрорайон Северный, его пока рабочее название, значит там порядка 110 тысяч квадратных метров жилья запланировано, Там уже выдано разрешение на строительство четвертого дома, одного из домов. И там планируется из социальных объектов школа — детский сад для обеспечения социальной инфраструктуры этого района», — прокомментировал Алексей Фокеев.

Еще один проект комплексного развития территории — микрорайон 27А, это земли рядом с КСК «Геолог». Этот кейс был отправлен на доработку: нужно определиться, какая часть обязательств по строительству соцобъектов и благоустройству будет возложена на застройщика, а за что заплатит бюджет. Но в целом понимание того, что на улице Мелик-Карамова в Сургуте появится новый высотный квартал на 200 тысяч квадратных метров, уже сформировано.

«В настоящее время уточняются финансов-экономические модели для того, чтобы поднимать соразмерность обязательств застройщика по строительству объектов социальной инфраструктуры. Намерение вменить застройщику строительства детского сада под ключ передачи безвозмездного, формирование земельного участка под школу и подготовка проектной документации передачи безвозмездного администрации для реализации», — отметил Алексей Фокеев.

Но все-таки самым масштабным и дорогим проектом комплексного развития территории в Сургуте в ближайшие годы должна стать застройка Ядра центра города. Это многоконтурный и довольно большой участок. Он включает земли от главного корпуса Сургу вдоль улицы Университетской до моста через Сайму. И в другую сторону, по проспекту Ленина — от Газпрома до кожвендиспансера и ЗАГСа. Сейчас эти кварталы в центре Сургута застроены индивидуальным жильем. Всю территорию, единым договором, предполагается отдать под комплексное развитие. Причем кроме обязательств по расселению имеющегося здесь малоэтажного фонда инвестор должен будет снести старое здание Станции юных натуралистов и за свой счет построить на его месте детский театр, обустроить трехкилометровую набережную Саймы со стороны Газпрома и обеспечить район участками под объекты образования.

«Там планируется целый образовательный кластер, то есть школа полноценная и детский сад, но в объединенном земельном участке. В обязательствах будет строительство театра Петрушко, снос станций натуралистов, полное наведение порядка в этом узле в центре нашего города», — объяснил Алексей Фокеев.

Этот кейс также рассматривался на градостроительном совете при губернаторе Югры и сейчас дорабатывается. Говорить о сроках его реализации пока рано, но по мнению Алексея Фокеева уже в ближайшие 15 лет Ядро центра города примет новый облик. Одно из пожеланий к инвестору — не застраивать всю эту территорию сплошь высотными домами.

«Мы свое видение этой концепции формулировали для потенциальных застройщиков, говорили о том, что акценты должны быть расставлены, то есть повышенная этажность должна быть там, где это уместно. Просьба к застройщикам снижения к реке, к набережной, для того, чтобы там был формат среднеэтажной жилой застройки, чтобы было достаточно комфортно пользоваться набережной реки Саймы», — сказал Алексей Фокеев.

В целом строительный рынок Сургута пока крепко стоит на ногах — несмотря на падение покупательской активности, инвесторы не высказывают особых намерений уходить с нашей территории. А чиновники в сложившейся ситуации даже видят некоторые плюсы. Из-за сложностей с реализацией жилых квадратных метров строители с большим интересом берутся за социальные объекты, они возводятся на бюджетные деньги, то есть оплата гарантирована. И возможно, это позволит сгладить сложившийся дисбаланс между темпами возведения жилья и социальной инфраструктуры в Сургуте.