Жилищный вопрос: для большинства сургутян квартира стала недоступной роскошью

Квартирный вопрос без ответа. Для большинства россиян купить жилье теперь невозможно. Не секрет, что более 80 процентов квартир в нашей стране приобреталось в ипотеку. Ставки были сносными – от 9 до 12 процентов годовых, плюс существовала господдержка, в том числе для семей с детьми. Теперь льготную ипотеку смогут взять только те, у кого есть ребенок до 6 лет, банковские проценты при этом взлетели до невиданных высот. Сбербанк, например, сейчас дает жилищный кредит по 30,2 процента.

На рынке недвижимости – беспрецедентная за многие годы ситуация. Продажи жилья практически остановились. Тем не менее, на аппетиты застройщиков это не повлияло, цены на квартиры не снижаются. Какие прогнозы на ближайшее будущее делают эксперты и как быть тем, кто создал семью и хотел бы иметь свой домашний очаг?

2025 называют переломным. Доступная, массовая ипотека, которой россияне пользовались почти 20 лет, закончилась. Дело не только в запредельной банковской ставке, но и в появлении ипотечного стандарта, который предъявляет жесткие требования к заемщикам. Увеличен первоначальный взнос с 10 до 20 процентов. Например, если вы покупаете квартиру за 6 миллионов, то минимум миллион — должны быть ваши личные накопления. При этом махинации с так называемым «кэшбэком от застройщика» теперь запрещены.

«После отмены льготной ипотеки, безусловно, спрос на выдачу ипотечных кредитов на новостройки снизился практически на 60 процентов, и выдача по ипотеке тоже. После повышения процентной ставки банков практически до 30 процентов, конечно, кредиты для людей стали малодоступными», — говорит руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.

Екатерина полтора года назад вышла замуж. Уже тогда, в 2023 молодые супруги впервые задумались об ипотеке, но она показалась слишком дорогой, еще не был закрыт кредит за учебу в вузе. А теперь собственное жилье стало как будто несбыточной мечтой.

«Человеку очень сильно повезет, если у него есть какая-то помощь извне, то есть финансовая поддержка со стороны родителей, со стороны жены или мужа, это всегда очень сильно помогает. Если у тебя такого нет, если у тебя нет накоплений, то, пожалуйста, пытайся зарабатывать по 150 тысяч в месяц, причем оба, тогда, может быть, вы возьмете ипотеку», — сетует жительница Сургута Екатерина Шаповалова.

Екатерина недалека от истины. Если взять 5 миллионов в банке по нынешней ставке, то ежемесячный платеж по ипотеке будет как раз порядка 150 тысяч. Понятно, что для большинства россиян это неподъемные суммы.

По мнению экспертов, такой «шоковой терапией» Центробанк хочет отрегулировать цены на новостройки, которые из-за льготной ипотеки давно оторвались от реальности. Господдержка не столько помогала, сколько взвинчивала стоимость жилья.

«Из-за чего это произошло? Из-за того, что с 2018 года, благодаря использованию льготной ипотеки, застройщики поднимали и поднимали стоимость. На данный момент она, в принципе, достигла достаточно высокого, пикового, я бы сказала, уровня. И это все компенсировалось ставкой», — поясняет Ливитина.

Местные застройщики признаются, что продажи упали на 70 процентов. Но к заметному снижению цен это пока не привело. Хотя по отдельным квартирам предложения, действительно, стали гораздо выгоднее, в сравнении с прошлым годом. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в сургутской новостройке — 160 тысяч, хотя можно найти предложения и за 100, и за 200. Директор строительной компании Василий Птицын уверен, что цены не только не пойдут вниз, но, наоборот, будут понемногу расти. Поскольку подорожало все: материалы, работа, кредиты.

«Давайте исходить из того, что помимо стоимости строительства, мы с вами имеем процентную ставку, которую мы платим. Мы с вами имеем налоговые обязательства. Мы с вами имеем дорогих подрядчиков, накладные расходы, содержание сотрудников. Вопрос только будет немаловажный, сколько хочет получить прибыли застройщик и насколько он готов снизить стоимость, чтобы быстрее это продать», — говорит эксперт.

Мнения аналитиков разнятся. Одни подтверждают, что первичка в стоимости не потеряет, другие прогнозируют некоторое снижение — застройщикам придется на него пойти, чтобы активизировать продажи. А вот рынку вторичного жилья все предвещают застой, и, как следствие, уменьшение цен.

«Сейчас будет некая стагнация происходить на рынке недвижимости, то есть рынок замрет. Сделки будут проходить в основном за наличный расчет. Если люди будут добирать по ипотеке, то это будут очень маленькие суммы», — считает Алена Ливитина.

Год назад найти в Сургуте приличную однушку менее чем за 6 миллионов было практически невозможно, сейчас есть варианты за 5 и даже меньше. Но для покупателей с заемными деньгами это ничего не меняет. Поэтому многие в этой, отчасти безвыходной ситуации, выбирают аренду — спрос на нее вырос в три раза.

«Она весьма подорожала за последние несколько лет. Если, допустим, в 2020 году однушку типичную, около 30 квадратов, можно было взять за 20 тысяч, можно было даже за 15, если постараться, то сейчас это 25 тысяч минимум, и еще плюс коммунальные платежи»,- рассказывает жительница Сургута Екатерина Шаповалова.

Эксперты советуют не питать напрасных надежд на снижение банковской ставки до прежних 11 процентов. Это явно произойдет не скоро. Как быть, если скитаться по чужим квартирам уже надоело? Возможно, кто-то решится на переезд. В прошлом году в «Арктическую ипотеку» включили Октябрьский и Белоярский район, хотя изначально Югра не была участником этой льготной программы. Преференциями при покупке жилья обладают и сотрудники IT-компаний. Что касается молодых семей, то для них, пожалуй, самое правильное решение — родить малыша. Конечно, хочется принести кроху в собственное гнездышко, а не в съемное. Но все же это лучше, чем годами ждать идеальных условий.